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  • 房产过户攻略-买卖与赠与看哪种过户方式最划算?
    曹良强 发表于 2015/8/18 3:59:29

    导语:近期,我的一位老师、一位同学、一个亲戚,还有好几个老客户陆续来恒瑞公司向我咨询,有的准备将父母的房子过户到自己名下,也有的欲将自己名下房产过户至子女名下,想要知道究竟办理哪种过户方式最划算!呵呵,随着房产税的征收提上立法日程,看样子想要弄清楚这个问题的人还是挺多的!下面小编为您做最全面的梳理和比较:

     

    房子过户除了买卖,还有其他的方式,其中继承和赠与是被问及最多的问题,很多人对这两种方式的收费方面很疑惑,特别是亲属之间过户,不知道哪种方式是最省钱的。

    我们不能简单的说,是买卖二手房的正常交易方式省钱,还是赠与省钱。至于究竟是个什么样的算法,先来全方位的了解一下继承与赠与。在了解之前,我们需要搞清楚下面一个法律概念:

    直系亲属:父母与子女,外祖父母与子女(含法律认可的养父母、养子女)

    旁系亲属:兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、婶母等直系亲属以外在血统上和自己同出一源的人及其配偶。

    近亲属:民事诉讼中的近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

    直系亲属之间的继承和赠与,都不在限购范围。这点应该是很多人想确认的吧!

    那么,正常买卖交易、继承、赠与几种过户方式究竟哪种最省钱呢?

    继承只需要按受益额的1.5-2%的公证费、评估费和少量的工本手续费,所以费用的最低的,不过被继承人生前无法办理。所以我们最主要还是比较一下正常交易和赠与两种方式哪种比较省钱(房管局方面的交易手续费和工本费,除继承只收80元工本费外,正常交易和赠与两种方式收费相同)。

    既然作比较,那么首先,我们得来学习一下相关房地产税收政策:

    亲属之间的赠与,税收方面只有4%的契税,且无论房屋产权面积大小和房屋为商业或住宅;

    住宅转让(买卖)未满2年,正常交易需全额征收营业税5.5%、个人所得税1%;满2年未满5年的及满5年但卖方为非唯一住房的,正常交易虽免征收营业税,但需缴纳个人所得税1%;契税买方如为首套房,90m2以内1%90m2~144m22%144m2(含144m2)以上4%;非首套房全部4%

    商业及办公用房类,卖方按其转让收入减去购买原价后的差额征收5.55%营业税、城建税和教育附加(含印花税);按其转让收入总额征收5.5%(或转让收入减去购买成本后的30%~60%)土地增值税;按其转让收入总额征收1%(或转让收入减去购买成本后的20%)个人所得税;契税买方全部4%

    因此,笼统一点说,我们可以经过比较计算,除了可以同时满足:卖方为满2144平方米以下住房、买方为首套住房(即买方名下没有住房)这两项条件以外,所有的房地产过户,走赠与的方式费用要低,特别是大户型住宅或是商业门面更是超级划算的。但是对于可以同时满足上述两项条件的情况,反而走正常交易的渠道更省钱一些!

    所以说,到底以哪种形式过户,要看房子的具体情况来定。

    注意:1、上面所说的满52)年,是指购买房屋的时间,以契税完税证明上注明的填发日期为准,与产权证不一致的,按照孰先的原则确定,并不是你买房签合同的时间也不是交房的时间噢!2、如果政府为刺激房市,对房屋买卖重新出台相关减免政策,那么上面的情况也可能会变化哟!如果哪位亲的房子是打算近年卖的,就趁早缴纳契税、办理房产证哟~~~

     

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