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  • 这种情况该如何办理过户?需要哪些手续?
    曹良强 发表于 2015/8/22 13:54:51

    导读:房产赠与过户需要哪些手续?房产赠与有四大步:签订赠与合同、进行赠与公证(亲属赠与免公证)、办理过户手续、缴纳相关费用。本文为您详细介绍。

    客户咨询:

      我刚满9岁时,母亲患病去世了。两年后继母带着两个儿子来到我家,他们一个大我4岁一个大我2岁。后来,父亲和继母各分得一套福利房,房改时分别以成品价买到了他们各自名下。如今二老想把家产分配清楚。经过商议,父亲的房子归我,继母的房子归她的两个儿子。我即将出国留学,父亲想在我动身之前把房屋的过户手续办好。请问:办理房屋过户都需要哪些手续?

      恒瑞房产回复:

      房产赠与有四大步:签订赠与合同、进行赠与公证(此次亲属之间赠与过户免公证)、办理过户手续、缴纳相关税费(缴纳税费后相关凭证需交给房管局过户窗口)。

      第一步,签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得,是他们的夫妻共同财产,赠与给你必须以他们二人的名义进行,赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

      第二步,进行赠与公证(此次亲属之间赠与过户免公证)。个人认为,此次虽办理过户公机关不再要求办理公证,但因涉及继母、继母名下房产、继母的子女等相关情况,为避免以后纠纷,最好还是办理公证,一劳永逸;或者至少需签订一个协议一次性将相关问题说明清楚。如需办理,持相关资料及证件,到房产所在地公证部门办理赠与公证。

      第三步,办理过户手续。房产所有权的转让,经依法登记,方发生法律效力。因此,你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记,办理过户手续。

      第四步,缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证复印件、经房产局盖章的房产赠与合同,到税务部门缴纳相关税费,如契税。至于个人所得税,因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母,根据财政部和国家税务总局的相关规定,此种情形下的房屋产权无偿赠与,不用缴纳。需要提醒的是:缴纳相关税费后相关凭证需交给房管局过户窗口,如交易手续费、契税、房屋发票的办证联、房地产完税证明等。

      走完四大步骤,产权过户之后,你就成为了该房产的主人。

    恒瑞房产网小编进行补充:

      常见的过户有两种方式(本次不包括继承),一是赠与过户,第二是买卖过户,究竟采用哪种过户方式划算,需视情况而定(详细比较见恒瑞房产网文章:房产过户攻略-买卖与赠与看哪种过户方式最划算?)。


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