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  • “买”了1年的房子竟然是别人的,你还有什么理由不找我们!
    曹良强 发表于 2015/8/22 16:51:30
            导语 许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是:我是否需要找房地产中介?有些人为了节省一点点的中介费,自己东奔西走,浪费了很多时间不说,买的还不一定便宜,甚至有些还会被骗,得不偿失!
            “1年的房子竟然是别人的!!!
            案例一:“买”的房子住了1年,直到“售房人”东窗事发,吴先生这才知道自己上当了。一男子以在市建委、房管局认识领导为借口,向多人售卖”“无产权的清华苑经济适用房,这些房子实际上是政府委托建筑商建设,他就是一管理物业钥匙的。吴先生说,“我看他的这些房子很好,便宜,还介绍给了我的大伯和两个朋友,他们每人也是交了10万-16万元,这些房子也都不是他的,”吴先生说。
     
            比起简单粗暴、没有技术含量的明抢,下面这位骗子“高招”许多。这个故事告诉我们,买房时,要查产权、查地址、查抵押、查业主,要找个靠谱的中介!
            案例二:吴先生及梅先生两位,老河沥溪人,宁国某局机关上班。2008年6月,他们从一名朋友刘某手上分别“买”来了河沥溪马场附近两所房子。“我们跟她认识有十年了,所以才会这么相信他”,吴先生说,我们俩当时正在找房子,刘得知后就主动联系上他们。“他说有两幢自己建的拆迁户地房产,是没有房产证的,他认识房管局里的人,可以帮我们办出房产证”,吴先生说,该房屋地段好,每幢有170多平方米,一幢只需要68万元。我们觉得很划算,又因为是朋友,便决定买下来(错误:1:跳过中介私下交易)。结果,一收到钱他就失踪了,一打听才知道,他确实是拆迁户,但一幢是他儿子建的,根本不属于他,还有判决书;另一幢为他卖地,别人建的,只是在房子建设期间看过工地。
            案例三:刘先生看见韩某在网上发的售房帖子,说九州家景园四层精装修94.5平方精装修房屋,急售42万,于是就找到韩某看了房,“韩某给我们看了原购房合同和发票,确实是他原来买的,房子很好,确实划算;韩某说房子原来按揭的,房产证没有办,说自己做生意等急用钱,先交28万元,先交房入住,等房产证办出来了再把剩余的结清”, 刘先生与妻子住进了房子,虽然房产证一直没有办下来,但因居住期间没有任何问题,自己也就一边住一边等,“刚开始,他说房子发票办证联丢了,在补办,后来又说需要报纸公告挂失半年后才能办,后来又说正在忙,过一段时间再弄房产证,再后来说正在办理之中。”就这样拖着没有给办,我们以为房子反正住着,再说还欠他14万,你不急我们也不急” (错误2:房产证没有追着要!)
            如果不是真正的业主现身,刘先生夫妻可能会一直被蒙在鼓里。今年5月,一名姓陈的男子突然找上门来,称房屋没有交租。“我们是业主,怎么需要交租?”直到看到该男子出示的房产证,才知道对方是真正的业主,原来该房子韩某早就卖给了姓陈的,韩某返租了一年,而自己近一年来一直被骗。刘先生夫妻马上联系韩某,发现其手机已经不通,其家人均表示不知道她的下落,也不知道她转卖房子的事情,说儿子外面还欠了许多钱。刘先生欲哭无泪!
     
            恒瑞房产提醒您:购房时,一定先到房管局查询
            还有就是,“违章建筑没有产权,是不可以买卖的,公租房也是不能买卖的。所谓的公租房买卖实际上是将租赁权出售,这是违法的,不可能办理过户手续”。再次提醒,在购买房屋时,一定要先到房管局查册,查明业权人的真实性、房产证的地址和真正的地址是否相符、物业是否抵押或被查封;其次,确定售房者是否业主本人,如果不是,需要持有业主出具的委托书;最后,在手续未办理完全时,尽量不要一次性付清款项,减少风险。
            恒瑞小编提醒您:避免受骗,应找靠谱中介!
            其实,跳开中介直接找私人进行交易受骗的案例不在少数!房子可以说是大多数人一生中买的最贵的东西,在买房的时候千万要擦亮双眼,不要为了贪一点点小便宜而损失更多!小编认为,在买卖住房或求租出租住房,房产经纪人还是必不可少的,毕竟为了节省几千块钱而被骗上几万甚至几十万实在是得不偿失!
            主要原因有以下几点:
            1、首先合法的房产经纪人让您更放心,避免被不法之徒蒙骗,房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。
            2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。
            3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。
    4、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断,其为您联系安排看房,节省您的时间和精力。还可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。

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