欢迎光临宣城恒瑞房产网!恒瑞房产网,为您打造诚信、专业、高效的品牌房地产交易平台!
 
首 页 二手房 租 房 新 房 经纪人 房产资讯 公司介绍 房产评估 诚聘英才 读书及生活 公司风采 联系我们 留 言
  • 委托登记和计算器
  • 委托出售
    委托出租
    求购登记
    求租登记
    房贷计算器
    税费计算器
  • 基本信息
  • 点击这里给我发消息购房咨询 点击这里给我发消息出售委托
    点击这里给我发消息租房咨询 点击这里给我发消息出租委托
    点击这里给我发消息贷款咨询 点击这里给我发消息房产咨询

    咨询电话:0563-4037981     13956564767
    联系地址(总部):宁国市中溪路绿宝都市家园B区1幢1009号
    恒瑞房产城西路店:山门路与城西路北交叉口

    服务电话:0563-4106998 13965417099
  • 推荐二手房
  • 买房跳过中介,竟然惹官司上身!
    曹良强 发表于 2015/8/22 17:31:40

            律师提醒:买房者与中介公司签订的居间合同(或者看房单约定)是合法有效的,双方就应该恪守,违约者须承担责任。
            每个人的劳动成果都应该得到尊重。千万不要图一些小便宜,就利用一些小伎俩去欺骗别人。否则不但得不到好处,反而触犯法律。在二手房交易买卖中也是同样的道理,不要为了省掉那些中介费,跳开中介去成交。那样既不安全,同时也不尊重别人。希望下面这个案例,能够对大家有所帮助。
             “买房真是一件会把更年期提前20年的事情。”原本沉醉在凑够首付和即将入住新房的喜悦之中的黄小姐,现在是一筹莫展,有苦说不出。她怎么也不会想到,为图省钱的小聪明竟然让自己惹祸上身。黄小姐原本并不想买二手房的,但是看了几次房下来,发现新房不仅价格高,最大的致命伤是地段偏远。本来想把房子买在城区,就是希望能离上报的公司近一点,而看过的那些新房,公交车距离公司少说也有30分钟的车程且车还少。
            几番权衡下来,黄小姐觉得有必要改变置业需求,公司周边的老小区中寻找合适的二手房。
            黄小姐寻找到了某中介公司,在该公司置业经理的陪同下,陆陆续续看了5套房子,同时还签署了一份《看房确认书》,约定“黄小姐不得私下与中介公司曾介绍的出售方进行本委托事项的交易,违者应按私下成交价的2%支付中介公司违约金”,最后看中了一套45万出头的房子,一家人前前后后看了好几遍,准备要中介公司约房东签合同了;回到家后,黄小姐和家人又开始算账,肉疼起将近5000多的中介费用,还有按揭代理费等,毕竟买房花去了他们大部分的开销,他们甚至没有预留出装修的钱款。如此一来,黄小姐有点闷闷不乐了。
            她想到反正正式的购房合同还没有签,也许还有省钱的路子,或者还有好房子,于是又开始在网上搜索起二手房信息,希望找到一些个人房源。这时候她浏览到一条帖子,关于如何越过中介的买房攻略,她突然觉得可以冒险尝试一下。
            第二天,在家人的怂恿下,黄小姐再次前往之前看中的那套房子。通过游说,自作聪明和房东私下交易签完合同。十天之后,双方办理了房产过户手续。而在这期间,中介公司多次打电话黄小姐不接,房东也说房子卖了。
            就在黄小姐以为买房大事完满落幕的时候,突然被中介公司告上了法院。
            原来中介公司的置业经理带领新的顾客前往该房源的时候,被原房东告知已出售。置业经理狐疑之际,打听到了黄小姐就是该房子的新买主,遂将此事汇报到公司。
            中介公司重新与黄小姐进行交涉,在无法协商的情况下,公司最终决定走法律途径。
            按照规定,黄小姐最终需要赔付违约金共计1万余元。在感叹“得不偿失”的时候,黄小姐也只好将苦水往心中咽。
            律师提醒:买房者与中介公司签订的居间合同是合法有效的,双方就应该恪守,违约者须承担责任。另外中介公司作为专业的二手房交易公司,实则替购房者承担了交易中可能存在的风险。
            中介公司作为交易的第三方会对买卖双方身份的真实性、房产证的真实性进行必要的审查。跳过中介交易,虽能省下一笔不菲的中介费,但无形中却暗藏了诸多交易风险。

    关于我们   |   联系我们   |   人才招聘   |   用户协议   |   免责声明   |   管理入口

    Copyright © 2014 宣城恒瑞房地产评估经纪咨询有限公司 All Rights Reserved
    地址:安徽省宁国市中溪北路绿宝都市家园B区1幢1009号 
    咨询:0563-4037981  投诉:13956564767
    皖ICP备14003672号


    房屋网(fooww.com)提供技术支持