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  • 评估程序及所需资料
    曹良强 发表于 2014/4/1 15:35:14

    本公司将按照《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《安徽省房地产评估管理暂行办法》、《安徽省关于房地产中介服务收费的通知》等有关法律、法规的规定进行各项业务活动,严格遵循《安徽省房地产评估行业自律守则》,公司进行房地产评估的工作程序简述如下:

    l  咨询了解估价对象概况、估价目的及范围,查阅房地产权属证明和相关文件资料。

    l  办理委托估价手续,确定估价目的、范围、时点,明确委托双方的职责和权利义务。

    l  收集并核实受托估价房地产权属证明和相关资料。

    l  对估价对象房地产进行实地勘察,进行市场调查、确定估价原则、技术思路和估价方法。

    l  按照估价规范进行技术运算,编著房地产估价报告。

    l  提交房地产估价报告,落实估价服务费用,提供估价后的相关服务。

    质量保证体系:为进一步提高房地产评估报告质量,根据工作分级管理、责任分级承担的原则,公司内部建立项目负责人、总评估师、评估机构负责人三级内部复核审批制度,严把评估质量关。具体内部审核制度如下:

    l  项目负责人一级审核

    评估报告书完成后,项目负责人应对评估资料真实性、评估方法的合理性、评估参数的准确性进行审核。检查列入报告的基本内容有否错漏,

    附件是否齐备。

    l  总评估师二级审核

    评估机构总评估师对评估报告书及有关资料进行二级复核。总评估师对报告中文字表达的准确性、逻辑关系的合理性负责。审核中发生问题则应尽快退还项目负责人,限期修改。

    l  评估机构负责人三级复核

    评估机构负责人对经过二级审核后的报告书进行最后的复核。从公正性、客观性出发,对于复核中发现的问题及时指令项目负责人深入检查纠正调整或补充。评估机构负责人认为必要时,有权否决已经前两级复核的评估报告。

    评估报告须经内部审核程序后,按建设部及国家质量技术监督局颁发的《房地产估价规范》要求加盖有关印鉴后方可送出。

     


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